Освобождение жилого дома и коммерческого помещения с крышей по причине потребности нового владельца

В статье 351 Кодекса обязательств Турции № 6098 указано, что лицо, приобретшее арендованную недвижимость, может расторгнуть договор аренды с подачей иска через шесть месяцев с момента покупки, при условии, что оно уведомит арендатора в письменной форме в течение месяца с момента покупки о том, что ему необходимо использовать арендованное помещение для себя, своего супруга, своих потомков, предков или других лиц, за которых оно обязано заботиться по закону.

Согласно статье 310 того же Кодекса, новый владелец становится стороной действующего договора аренды между предыдущим владельцем и арендатором. Новый владелец и арендатор связаны условиями договора, смена арендодателя не делает договор недействительным и не освобождает стороны от их обязательств.

Новый владелец должен в течение месяца с момента приобретения недвижимости уведомить арендатора о покупке, о том, что аренда отныне будет выплачиваться ему, о необходимости использования недвижимости для себя или лиц, указанных в законе, о том, что договор не будет продлен и о требовании освободить недвижимость.

Хотя уведомление не обязательно должно быть отправлено через нотариуса, это рекомендуется для облегчения доказательства. Также уведомление должно быть доставлено арендатору в течение месяца. Верховный суд Турции указал, что иск не может быть подан на основании уведомлений, не доставленных арендатору в течение месяца (3-й Гражданский департамент Верховного суда Турции, дело № 2017/17081, решение № 2018/175 от 16.01.2018).

После письменного уведомления, доставленного арендатору в течение месяца с момента приобретения, новый владелец может подать иск о расторжении договора аренды через шесть месяцев. Однако если срок действия договора истекает раньше, чем через шесть месяцев, иск может быть подан в течение месяца после окончания срока действия договора.

Например, если новый владелец приобрел недвижимость 01.06.2024, он может уведомить арендатора о необходимости использования недвижимости и подать иск о выселении 01.12.2024. Однако, если договор аренды между арендатором и предыдущим владельцем заканчивается до 01.12.2024, например 01.08.2024, новый владелец может подать иск о выселении на основании потребности в течение месяца после окончания срока договора, то есть до 01.09.2024.

Простого приобретения недвижимости недостаточно для выселения. Новый владелец должен доказать необходимость использования недвижимости, а также то, что эта необходимость искренняя, обязательная и постоянная. Если новый владелец сам арендует жилье, это является презумпцией наличия необходимости. Истец может доказать свой иск любыми законными средствами.

Роль адвоката по арендному праву

При возникновении споров в области аренды недвижимости важно обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по арендному праву. Адвокат по арендному праву может оказать профессиональную помощь и консультации как арендодателям, так и арендаторам по следующим ключевым вопросам:

1. Подготовка и анализ договоров аренды: Составление и проверка договоров аренды для обеспечения их юридической силы и защиты интересов клиента.
2. Урегулирование споров: Представление интересов клиентов в судах и разрешение споров между арендодателями и арендаторами.
3. Консультирование по законодательству: Объяснение прав и обязанностей сторон в соответствии с действующим законодательством.
4. Процедуры выселения: Помощь в соблюдении всех необходимых процедур и сроков при выселении арендаторов, включая подготовку и подачу исков о выселении.
5. Защита прав арендаторов: Представление интересов арендаторов в случаях незаконного выселения или нарушений условий договора.

Мы предоставляем услуги адвоката по арендному праву в Аланье, Анталии, Стамбуле, Анкаре и по всей территории Турции.